14 Boulevard Saly, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Boulevard Saly, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², supérieur de 6.82 % à celui du n°8 et du 6.54 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Boulevard Saly, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 326 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0819 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canada à 94 mètres
- - Valenciennes à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 384 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 489 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 833 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 372 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 110 mètres
Ventes au 14 Boulevard Saly
Les 6 ventes au 14 Boulevard Saly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Boulevard Saly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Boulevard Saly, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Boulevard Saly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Boulevard Saly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Boulevard Saly dans son marché local
Prix du 14 Boulevard Saly par rapport à la voie
Sur Boulevard Saly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 832 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 14 Boulevard Saly se situe 11.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Boulevard Saly par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Boulevard Saly se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 14.56 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Boulevard Saly à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 14 Boulevard Saly est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
