18 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Watteau, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°16 ter mais inférieur de 2.83 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux.
1 niveau - 286 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0423 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Rue Du Quesnoy à 145 mètres
- - Valenciennes à 1260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 530 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 864 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 329 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Watteau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Watteau dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Watteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 18 Boulevard Watteau se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Watteau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Watteau se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 27.82 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Watteau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Watteau est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
