41 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 41 Boulevard Watteau, affiche un prix moyen de 2 318 €/m², supérieur de 18.39 % à celui du n°45 et de 18.57 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1933, situé dans le quartier Mons-Romainville.
1 niveau - 239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Rue Du Quesnoy à 224 mètres
- - Valenciennes à 1285 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 553 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 890 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 992 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 281 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Boulevard Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 41 Boulevard Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Boulevard Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Boulevard Watteau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Boulevard Watteau dans son marché local
Prix du 41 Boulevard Watteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 2 318 €/m², le 41 Boulevard Watteau se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Boulevard Watteau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Boulevard Watteau se situe 20.29 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 2.61 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Boulevard Watteau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 41 Boulevard Watteau est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
