53 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Boulevard Watteau, affiche un prix moyen de 1 959 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°55 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°55 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Mons-Romainville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 48 logements - 1 local - 61 parkings - 2371 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Cardon à 135 mètres
- - Valenciennes à 1316 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 587 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 920 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 1073 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 369 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Immaculée à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 53 Boulevard Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 53 Boulevard Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Boulevard Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Boulevard Watteau, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Boulevard Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Boulevard Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Boulevard Watteau dans son marché local
Prix du 53 Boulevard Watteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 1 959 €/m², le 53 Boulevard Watteau se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Boulevard Watteau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Boulevard Watteau se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 17.69 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Boulevard Watteau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 53 Boulevard Watteau est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
