4 Passage des Cordeliers, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Cordeliers, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², inférieur de 7.51 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Cordeliers, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 19 parkings - 767 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0916 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Hainaut à 145 mètres
- - Valenciennes à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 295 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 127 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 574 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 327 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 210 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 156 mètres
Ventes au 4 Passage des Cordeliers
Les 3 ventes au 4 Passage des Cordeliers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Cordeliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Cordeliers, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Cordeliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Cordeliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Cordeliers dans son marché local
Prix du 4 Passage des Cordeliers par rapport à la voie
Sur Passage des Cordeliers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 4 Passage des Cordeliers se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Cordeliers par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Cordeliers se situe 15.43 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 6.5 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Cordeliers à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Cordeliers est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
