22 Rue Comtesse, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Comtesse, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², supérieur de 7.48 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Comtesse, 59300 Valenciennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canada à 251 mètres
- - Valenciennes à 1209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 609 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 779 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 705 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Immaculée à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Comtesse
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Comtesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Comtesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Comtesse, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Comtesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Comtesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Comtesse dans son marché local
Prix du 22 Rue Comtesse par rapport à la voie
Sur Rue Comtesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 22 Rue Comtesse se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Comtesse par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Comtesse se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 8.43 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Comtesse à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Comtesse est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
