74 Rue de Famars, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue de Famars, affiche un prix moyen de 1 954 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°91 mais identique à celui du n°70.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de Famars, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 108 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0450 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 198 mètres
- - Valenciennes à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 415 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 541 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 1226 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame à 769 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue de Famars
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue de Famars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de Famars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de Famars, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Famars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de Famars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue de Famars dans son marché local
Prix du 74 Rue de Famars par rapport à la voie
Sur Rue de Famars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 1 954 €/m², le 74 Rue de Famars se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue de Famars par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue de Famars se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 18.04 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de Famars à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de Famars est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.41 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
