81 Rue de Famars, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue de Famars, affiche un prix moyen de 1 954 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°83 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue de Famars, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 1117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°1029 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0456 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 177 mètres
- - Valenciennes à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 414 mètres
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste de La Salle à 543 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 1199 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame à 751 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 454 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Rue de Famars
Aucune vente n'a été recensée au 81 Rue de Famars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue de Famars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue de Famars, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue de Famars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue de Famars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue de Famars dans son marché local
Prix du 81 Rue de Famars par rapport à la voie
Sur Rue de Famars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 954 €/m², le 81 Rue de Famars se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue de Famars par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue de Famars se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 17.9 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue de Famars à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 81 Rue de Famars est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
