2 Rue de la Douane, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 1 513 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Douane, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Faubourg de Lille à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 158 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 230 mètres
- - Valenciennes à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1273 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 857 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 211 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Douane, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 551 €/m². Avec un prix moyen de 1 513 €/m², le 2 Rue de la Douane se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Douane par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Douane se situe 21.48 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 36.43 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Douane à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Douane est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
