22 Rue de la Douane, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 1 656 €/m², supérieur de 9.02 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Douane, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Faubourg de Lille à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 124 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0054 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 261 mètres
- - Valenciennes à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1304 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 912 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 255 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 332 mètres
Ventes au 22 Rue de la Douane
Les 2 ventes au 22 Rue de la Douane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Douane, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 551 €/m². Avec un prix moyen de 1 656 €/m², le 22 Rue de la Douane se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Douane par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Douane se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 30.42 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Douane à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Douane est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
