3 Rue des Anges, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Anges, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°5 bis et du 0.54 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Anges, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 2 parkings - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 168 mètres
- - Valenciennes à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 327 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 393 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 987 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 641 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 328 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 65 mètres
Ventes au 3 Rue des Anges
Une vente a été recensée au 3 Rue des Anges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Anges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Anges, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Anges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Anges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Anges dans son marché local
Prix du 3 Rue des Anges par rapport à la voie
Sur Rue des Anges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 890 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 3 Rue des Anges se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Anges par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Anges se situe 4.45 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 22.61 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Anges à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Anges est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
