8 Rue des Anges, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Anges, affiche un prix moyen de 1 894 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°6 bis et du 0.26 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Anges, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 1 parking - 175 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 179 mètres
- - Valenciennes à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 322 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 376 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 976 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 639 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 310 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Anges
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Anges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Anges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Anges, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Anges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Anges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Anges dans son marché local
Prix du 8 Rue des Anges par rapport à la voie
Sur Rue des Anges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 890 €/m². Avec un prix moyen de 1 894 €/m², le 8 Rue des Anges se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Anges par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Anges se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 20.55 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Anges à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Anges est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
