18 Rue des Brêches, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Brêches, affiche un prix moyen de 2 529 €/m², supérieur de 9.1 % à celui du n°14 et du 9.01 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Brêches, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Mons-Romainville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 49 parkings - 502 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 153 mètres
- - Valenciennes à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 469 mètres
- - Collège Charles Eisen à 412 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 383 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 201 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 232 mètres
Ventes au 18 Rue des Brêches
Les 21 ventes au 18 Rue des Brêches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Brêches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Brêches, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Brêches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Brêches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Brêches dans son marché local
Prix du 18 Rue des Brêches par rapport à la voie
Sur Rue des Brêches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 529 €/m², le 18 Rue des Brêches se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Brêches par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Brêches se situe 30.97 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 6.08 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Brêches à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Brêches est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
