3 Rue des Viviers, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², supérieur de 13.95 % à celui du n°145 et du 13.68 % à celui du n°145 p.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Viviers, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 8 parkings - 338 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1053 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 112 mètres
- - Valenciennes à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 412 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 518 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 1095 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame à 697 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 459 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 157 mètres
Ventes au 3 Rue des Viviers
Les 18 ventes au 3 Rue des Viviers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Viviers, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 162 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 3 Rue des Viviers se situe 13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Viviers par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Viviers se situe 26.51 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 2.47 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Viviers à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Viviers est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
