34 Rue du Roleur, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Roleur, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°36 et du 2.07 % à celui du n°45.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Roleur, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Roleur à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 454 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roleur à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1001 mètres
- - Collège Charles Eisen à 474 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 678 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Roleur
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Roleur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Roleur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Roleur, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Roleur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Roleur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Roleur dans son marché local
Prix du 34 Rue du Roleur par rapport à la voie
Sur Rue du Roleur, le prix moyen des maisons s'établit à 1 645 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 34 Rue du Roleur se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Roleur par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des maisons atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue du Roleur se situe 14.34 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et -21.64 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Roleur à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Roleur est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Valenciennes a baissé de 1.85 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 566 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 872 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 762 €/m² sur la période récente.
