2 Rue Ferrand, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ferrand, affiche un prix moyen de 1 924 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°4 et du 10.13 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ferrand, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Gare-Cannoniers.
1 niveau - 3971 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0986 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0917 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0987 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0920 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St Nicolas à 12 mètres
- - Valenciennes à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 397 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 109 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 506 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 96 mètres
- - Ecole élémentaire du Cariot à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ferrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ferrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ferrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ferrand, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ferrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ferrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ferrand dans son marché local
Prix du 2 Rue Ferrand par rapport à la voie
Sur Rue Ferrand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 569 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 2 Rue Ferrand se situe 22.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ferrand par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ferrand se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 19.3 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ferrand à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ferrand est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.7 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
