2 Rue Saint-michel, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-michel, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², supérieur de 28.04 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-michel, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 185 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 96 mètres
- - Valenciennes à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 667 mètres
- - Collège Charles Eisen à 173 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 209 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 440 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-michel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-michel, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-michel dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-michel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 240 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 2 Rue Saint-michel se situe 23.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-michel par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-michel se situe 43.85 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 16.47 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-michel à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-michel est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
