21 Allée de la Chaude Rivière, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée de la Chaude Rivière, affiche un prix moyen de 2 774 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°23 mais supérieur de 3.93 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée de la Chaude Rivière, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Château à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 52 parkings - 456 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stadium à 257 mètres
- - Pont de Bois à 970 mètres
- - Métro Pont de Bois - ligne 1 à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone de Beauvoir à 440 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 383 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 488 mètres
- - Lycée professionnel Dinah Derycke à 734 mètres
- - Ecole maternelle Chopin à 336 mètres
- - Ecole primaire publique Chateaubriand à 318 mètres
Ventes au 21 Allée de la Chaude Rivière
Les 3 ventes au 21 Allée de la Chaude Rivière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée de la Chaude Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée de la Chaude Rivière, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée de la Chaude Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée de la Chaude Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée de la Chaude Rivière dans son marché local
Prix du 21 Allée de la Chaude Rivière par rapport à la voie
Sur Allée de la Chaude Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 774 €/m², le 21 Allée de la Chaude Rivière se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée de la Chaude Rivière par rapport à Villeneuve-d'Ascq et à Nord
À Villeneuve-d'Ascq, le prix moyen des appartements atteint 2 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée de la Chaude Rivière se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-d'Ascq et 16.41 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée de la Chaude Rivière à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer moyen estimé au 21 Allée de la Chaude Rivière est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-d'Ascq, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-d'Ascq a baissé de 12.28 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 058 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
