13 Rue des Comices, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Comices, affiche un prix moyen de 2 250 €/m², supérieur de 10.84 % à celui du n°52 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Comices, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Cousinerie Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 86 logements - 2231 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comices à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 511 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Sudbury Lilloise à 306 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 159 mètres
Ventes au 13 Rue des Comices
Les 5 ventes au 13 Rue des Comices constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Comices
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Comices, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Comices
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Comices complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Comices dans son marché local
Prix du 13 Rue des Comices par rapport à la voie
Sur Rue des Comices, le prix moyen des appartements s'établit à 2 109 €/m². Avec un prix moyen de 2 250 €/m², le 13 Rue des Comices se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Comices par rapport à Villeneuve-d'Ascq et à Nord
À Villeneuve-d'Ascq, le prix moyen des appartements atteint 2 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Comices se situe 12.69 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-d'Ascq et 5.46 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Comices à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Comices est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.17 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-d'Ascq, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-d'Ascq a baissé de 12.56 % sur 1 an et baissé de 6.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 058 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
