44 Rue Magenta, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Magenta, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vieille Place.
2 niveaux - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieille Place à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Nadaud à 875 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 795 mètres
- - Lycée professionnel Alain Savary à 931 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Magenta, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 44 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 44 Rue Magenta se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Magenta par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Magenta se situe 22.07 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 9.16 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Magenta à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Magenta est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
