52 Boulevard Carnot, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 52 Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², inférieur de 27.22 % à celui du n°52 bis et de n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Boulevard Carnot, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 14 parkings - 255 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste - Gare à 125 mètres
- - Arras à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 958 mètres
- - Collège Gambetta à 167 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1084 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 159 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 695 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 296 mètres
Ventes au 52 Boulevard Carnot
Les 8 ventes au 52 Boulevard Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Boulevard Carnot, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 52 Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 616 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 52 Boulevard Carnot se situe 29.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Boulevard Carnot par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Boulevard Carnot se situe 23.94 % en dessous de la moyenne de Arras et 25.2 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Boulevard Carnot à Arras
Le loyer moyen estimé au 52 Boulevard Carnot est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 000 € au 52 Boulevard Carnot à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 300 € en assurant vous-même les visites, ou 1 150 € si le professionnel les prend en charge.
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