1 bis Impasse Viviani, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Impasse Viviani, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², inférieur de 13.34 % à celui du n°4 et de n°2.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Impasse Viviani, 62000 Arras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Places à 141 mètres
- - Arras à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1065 mètres
- - Collège Gambetta à 302 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1150 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 268 mètres
- - Ecole maternelle Elisabeth et Robert Badinter à 533 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Anatole France à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Impasse Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Impasse Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Impasse Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Impasse Viviani, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Impasse Viviani dans son marché local
Prix du 1 bis Impasse Viviani par rapport à la voie
Sur Impasse Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 1 bis Impasse Viviani se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Impasse Viviani par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Impasse Viviani se situe 9.05 % au-dessus de la moyenne de Arras et 7.24 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Impasse Viviani à Arras
Le loyer moyen estimé au 1 bis Impasse Viviani est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 900 € au 1 bis Impasse Viviani à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 595 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 298 € en assurant vous-même les visites, ou 1 649 € si le professionnel les prend en charge.
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