2 Impasse Viviani, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Viviani, affiche un prix moyen de 2 642 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Viviani, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 145 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0831 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Places à 158 mètres
- - Arras à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1061 mètres
- - Collège Gambetta à 285 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1148 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 252 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 536 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Anatole France à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Viviani, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Viviani dans son marché local
Prix du 2 Impasse Viviani par rapport à la voie
Sur Impasse Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 848 €/m². Avec un prix moyen de 2 642 €/m², le 2 Impasse Viviani se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Viviani par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Viviani se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de Arras et 17.95 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Viviani à Arras
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Viviani est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
