8 Rue aux Ours, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², supérieur de 13.25 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1721, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue aux Ours, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1721, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1282 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie D'arras à 140 mètres
- - Arras à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1238 mètres
- - Collège Gambetta à 401 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1316 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 382 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 411 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue aux Ours
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue aux Ours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue aux Ours, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 8 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 656 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 8 Rue aux Ours se situe 8.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue aux Ours par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue aux Ours se situe 19.02 % au-dessus de la moyenne de Arras et 28.21 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue aux Ours à Arras
Le loyer moyen estimé au 8 Rue aux Ours est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
