44 Rue des 3 Visages, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des 3 Visages, affiche un prix moyen de 2 200 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°33 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 75 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des 3 Visages, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie D'arras à 138 mètres
- - Arras à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1300 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 395 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1379 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 412 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 269 mètres
Ventes au 44 Rue des 3 Visages
Une vente a été recensée au 44 Rue des 3 Visages. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des 3 Visages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des 3 Visages, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des 3 Visages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des 3 Visages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des 3 Visages dans son marché local
Prix du 44 Rue des 3 Visages par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Visages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 200 €/m², le 44 Rue des 3 Visages se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des 3 Visages par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des 3 Visages se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Arras et 10.57 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des 3 Visages à Arras
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des 3 Visages est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 000 € au 44 Rue des 3 Visages à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 750 € en assurant vous-même les visites, ou 1 375 € si le professionnel les prend en charge.
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