23 Rue du Coclipas, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Coclipas, affiche un prix moyen de 1 744 €/m², inférieur de 18.43 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Coclipas, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Méaulens Saint-Géry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivage à 55 mètres
- - Arras à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 505 mètres
- - Ecole du second degré privée hors contrat Terrade ARRAS à 538 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 394 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Paul Bert à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Coclipas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Coclipas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Coclipas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Coclipas, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Coclipas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Coclipas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Coclipas dans son marché local
Prix du 23 Rue du Coclipas par rapport à la voie
Sur Rue du Coclipas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 130 €/m². Avec un prix moyen de 1 744 €/m², le 23 Rue du Coclipas se situe 18.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Coclipas par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Coclipas se situe 27.84 % en dessous de la moyenne de Arras et 22.35 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Coclipas à Arras
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Coclipas est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
