26 Rue du Docteur Baude, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Docteur Baude, affiche un prix moyen de 2 014 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°28 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Docteur Baude, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Ronville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Curie à 160 mètres
- - Arras à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 435 mètres
- - Collège Marie Curie à 244 mètres
- - Université d'Artois - Université à 581 mètres
- - Lycée polyvalent Guy Mollet à 758 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaures à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste-Sainte.Croix à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Docteur Baude
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Docteur Baude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Docteur Baude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Docteur Baude, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Docteur Baude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Docteur Baude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Docteur Baude dans son marché local
Prix du 26 Rue du Docteur Baude par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Baude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 085 €/m². Avec un prix moyen de 2 014 €/m², le 26 Rue du Docteur Baude se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Docteur Baude par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Docteur Baude se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de Arras et 10.09 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Docteur Baude à Arras
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Docteur Baude est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.38 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
