8 Rue Baraque de l’Empereur, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baraque de l’Empereur, affiche un prix moyen de 2 597 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.62 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baraque de l’Empereur, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nausicaa à 122 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 1321 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 837 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 667 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 962 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 576 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 428 mètres
Ventes au 8 Rue Baraque de l’Empereur
Une vente a été recensée au 8 Rue Baraque de l’Empereur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baraque de l’Empereur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baraque de l’Empereur, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baraque de l’Empereur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baraque de l’Empereur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baraque de l’Empereur dans son marché local
Prix du 8 Rue Baraque de l’Empereur par rapport à la voie
Sur Rue Baraque de l’Empereur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 597 €/m², le 8 Rue Baraque de l’Empereur se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baraque de l’Empereur par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baraque de l’Empereur se situe 44.6 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 15.78 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baraque de l’Empereur à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baraque de l’Empereur est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
