6 Rue Baraque de l’Empereur, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Baraque de l’Empereur, affiche un prix moyen de 2 614 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°8 et du 16.7 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Baraque de l’Empereur, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 216 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0572 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nausicaa à 113 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 1331 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 847 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 677 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 967 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 582 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 438 mètres
Ventes au 6 Rue Baraque de l’Empereur
Les 5 ventes au 6 Rue Baraque de l’Empereur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Baraque de l’Empereur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Baraque de l’Empereur, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Baraque de l’Empereur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Baraque de l’Empereur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Baraque de l’Empereur dans son marché local
Prix du 6 Rue Baraque de l’Empereur par rapport à la voie
Sur Rue Baraque de l’Empereur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 614 €/m², le 6 Rue Baraque de l’Empereur se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Baraque de l’Empereur par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Baraque de l’Empereur se situe 45.55 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 16.54 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Baraque de l’Empereur à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Baraque de l’Empereur est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
