21 Rue des Victoires, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Victoires, affiche un prix moyen de 1 566 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°19 et du 0.38 % à celui du n°4090.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Victoires, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000XMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoires à 58 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 728 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 421 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 174 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 779 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 664 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Victoires
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Victoires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Victoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Victoires, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Victoires dans son marché local
Prix du 21 Rue des Victoires par rapport à la voie
Sur Rue des Victoires, le prix moyen des appartements s'établit à 1 631 €/m². Avec un prix moyen de 1 566 €/m², le 21 Rue des Victoires se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Victoires par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Victoires se situe 12.81 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 30.18 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Victoires à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Victoires est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.32 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
