22 Rue des Victoires, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Victoires, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°20 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Victoires, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 116 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000XMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 55 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 710 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 419 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 173 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 760 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 656 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Victoires
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Victoires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Victoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Victoires, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Victoires dans son marché local
Prix du 22 Rue des Victoires par rapport à la voie
Sur Rue des Victoires, le prix moyen des appartements s'établit à 1 631 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 22 Rue des Victoires se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Victoires par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Victoires se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 27.33 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Victoires à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Victoires est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
