22 Rue du Vivier, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², supérieur de 7.08 % à celui du n°20 et du 5.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Vivier, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Pierre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000XMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 69 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 708 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 315 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 68 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 762 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 593 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 251 mètres
Ventes au 22 Rue du Vivier
Les 2 ventes au 22 Rue du Vivier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Vivier, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 22 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 22 Rue du Vivier se situe 16.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Vivier par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Vivier se situe 23.78 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 0.89 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Vivier à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Vivier est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
