7 Avenue de Varsovie, 62300 Lens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², inférieur de 19.48 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Varsovie, 62300 Lens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Lens Est 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 34 parkings - 571 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Douai à 135 mètres
- - Lens à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 619 mètres
- - École centrale de Lille - Ecole d'ingénieurs à 715 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 291 mètres
- - Ecole maternelle Céline Rouquié à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 417 mètres
Ventes au 7 Avenue de Varsovie
Les 7 ventes au 7 Avenue de Varsovie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Varsovie, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Varsovie dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Avenue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 7 Avenue de Varsovie se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Varsovie par rapport à Lens et à Pas-de-Calais
À Lens, le prix moyen des appartements atteint 1 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Varsovie se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de Lens et 41.87 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Varsovie à Lens
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Varsovie est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Lens, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lens a baissé de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 429 €/m² au premier semestre 2020 à 1 866 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 770 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 500 € au 7 Avenue de Varsovie à Lens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 788 € en assurant vous-même les visites, ou 894 € si le professionnel les prend en charge.
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