8 allée des Amandiers, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 allée des Amandiers, affiche un prix moyen de 2 108 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 allée des Amandiers, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 499 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 517 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 357 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 479 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 460 mètres
Ventes au 8 allée des Amandiers
Les 2 ventes au 8 allée des Amandiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 allée des Amandiers
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 allée des Amandiers. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 allée des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 allée des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 allée des Amandiers dans son marché local
Prix du 8 allée des Amandiers par rapport à la voie
Sur allée des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 106 €/m². Avec un prix moyen de 2 108 €/m², le 8 allée des Amandiers se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 allée des Amandiers par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 allée des Amandiers se situe 15.92 % en dessous de la moyenne de Aubière et 17.37 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 allée des Amandiers à Aubière
Le loyer moyen estimé au 8 allée des Amandiers est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
