23 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 avenue Jean Noëllet, affiche un prix moyen de 2 109 €/m², supérieur de 8.99 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.68 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 70 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 417 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 352 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 417 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 423 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 23 avenue Jean Noëllet
Aucune vente n'a été recensée au 23 avenue Jean Noëllet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue Jean Noëllet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue Jean Noëllet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue Jean Noëllet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue Jean Noëllet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue Jean Noëllet dans son marché local
Prix du 23 avenue Jean Noëllet par rapport à la voie
Sur avenue Jean Noëllet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 008 €/m². Avec un prix moyen de 2 109 €/m², le 23 avenue Jean Noëllet se situe 29.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue Jean Noëllet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue Jean Noëllet se situe 16.48 % en dessous de la moyenne de Aubière et 4.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue Jean Noëllet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 23 avenue Jean Noëllet est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 450 € au 23 avenue Jean Noëllet à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 636 € en assurant vous-même les visites, ou 1 318 € si le professionnel les prend en charge.
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