24 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 avenue Jean Noëllet, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², inférieur de 17.67 % à celui du n°24 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 47 logements - 1 local - 49 parkings - 1150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 385 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 381 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 385 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 446 mètres
Ventes au 24 avenue Jean Noëllet
Les 12 ventes au 24 avenue Jean Noëllet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 avenue Jean Noëllet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 avenue Jean Noëllet, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 avenue Jean Noëllet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 avenue Jean Noëllet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 avenue Jean Noëllet dans son marché local
Prix du 24 avenue Jean Noëllet par rapport à la voie
Sur avenue Jean Noëllet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 24 avenue Jean Noëllet se situe 17.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 avenue Jean Noëllet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 avenue Jean Noëllet se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de Aubière et 36.91 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 avenue Jean Noëllet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 24 avenue Jean Noëllet est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
