26 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 avenue Jean Noëllet, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°24 bis mais inférieur de 5.17 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 657 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0360 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 367 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 367 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 26 avenue Jean Noëllet
Aucune vente n'a été recensée au 26 avenue Jean Noëllet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 avenue Jean Noëllet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 avenue Jean Noëllet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 avenue Jean Noëllet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 avenue Jean Noëllet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 avenue Jean Noëllet dans son marché local
Prix du 26 avenue Jean Noëllet par rapport à la voie
Sur avenue Jean Noëllet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 26 avenue Jean Noëllet se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 avenue Jean Noëllet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des maisons atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 avenue Jean Noëllet se situe 13.58 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 69.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 avenue Jean Noëllet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 26 avenue Jean Noëllet est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aubière a baissé de 10.99 % sur 1 an et baissé de 9.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 203 €/m² au premier semestre 2020 à 2 816 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 722 €/m² sur la période récente.
