44 bis avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 bis avenue Jean Noëllet, affiche un prix moyen de 3 161 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°44 mais identique à celui du n°49.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mas à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 161 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 603 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 161 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 705 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis avenue Jean Noëllet
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis avenue Jean Noëllet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis avenue Jean Noëllet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis avenue Jean Noëllet, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis avenue Jean Noëllet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis avenue Jean Noëllet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis avenue Jean Noëllet dans son marché local
Prix du 44 bis avenue Jean Noëllet par rapport à la voie
Sur avenue Jean Noëllet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 3 161 €/m², le 44 bis avenue Jean Noëllet se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis avenue Jean Noëllet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis avenue Jean Noëllet se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 74.93 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis avenue Jean Noëllet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 44 bis avenue Jean Noëllet est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
