11 impasse Gambetta, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 impasse Gambetta, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°18 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 impasse Gambetta, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 397 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 411 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 238 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 11 impasse Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 impasse Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 impasse Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 impasse Gambetta, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 impasse Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 impasse Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 impasse Gambetta dans son marché local
Prix du 11 impasse Gambetta par rapport à la voie
Sur impasse Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 11 impasse Gambetta se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 impasse Gambetta par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 impasse Gambetta se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 46.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 impasse Gambetta à Aubière
Le loyer moyen estimé au 11 impasse Gambetta est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 250 € au 11 impasse Gambetta à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 706 € en assurant vous-même les visites, ou 1 853 € si le professionnel les prend en charge.
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