18 impasse Gambetta, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 impasse Gambetta, affiche un prix moyen de 2 964 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°11 mais supérieur de 7.66 % à celui du n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 impasse Gambetta, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 380 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 394 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 257 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 18 impasse Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 18 impasse Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 impasse Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 impasse Gambetta, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 impasse Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 impasse Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 impasse Gambetta dans son marché local
Prix du 18 impasse Gambetta par rapport à la voie
Sur impasse Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 964 €/m², le 18 impasse Gambetta se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 impasse Gambetta par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 impasse Gambetta se situe 18.23 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 65.03 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 impasse Gambetta à Aubière
Le loyer moyen estimé au 18 impasse Gambetta est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
