1 impasse Talma, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 impasse Talma, affiche un prix moyen de 2 343 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 impasse Talma, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 34 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 581 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 512 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 208 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 1 impasse Talma
Aucune vente n'a été recensée au 1 impasse Talma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 impasse Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 impasse Talma, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 impasse Talma dans son marché local
Prix du 1 impasse Talma par rapport à la voie
Sur impasse Talma, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 343 €/m², le 1 impasse Talma se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 impasse Talma par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 impasse Talma se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Aubière et 15.88 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 impasse Talma à Aubière
Le loyer moyen estimé au 1 impasse Talma est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 150 € au 1 impasse Talma à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 858 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 929 € en assurant vous-même les visites, ou 1 464 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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