9 rue Béranger, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Béranger, affiche un prix moyen de 2 171 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°13 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Béranger, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 428 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 529 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 468 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 106 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 9 rue Béranger
Aucune vente n'a été recensée au 9 rue Béranger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Béranger, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Béranger dans son marché local
Prix du 9 rue Béranger par rapport à la voie
Sur rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 275 €/m². Avec un prix moyen de 2 171 €/m², le 9 rue Béranger se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Béranger par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Béranger se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Aubière et 20.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Béranger à Aubière
Le loyer moyen estimé au 9 rue Béranger est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
