2 bis rue Béranger, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue Béranger, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue Béranger, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 54 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 515 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 481 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 121 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue Béranger
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue Béranger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue Béranger, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue Béranger dans son marché local
Prix du 2 bis rue Béranger par rapport à la voie
Sur rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 2 bis rue Béranger se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue Béranger par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue Béranger se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Aubière et 32.18 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue Béranger à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue Béranger est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
