8 rue Bergère, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Bergère, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°3 bis et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Bergère, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0153 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 281 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 295 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 361 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Bergère
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Bergère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Bergère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Bergère, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Bergère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Bergère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Bergère dans son marché local
Prix du 8 rue Bergère par rapport à la voie
Sur rue Bergère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 8 rue Bergère se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Bergère par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Bergère se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 28.24 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Bergère à Aubière
Le loyer moyen estimé au 8 rue Bergère est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 650 € au 8 rue Bergère à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 483 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 241 € en assurant vous-même les visites, ou 1 621 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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