3 bis rue Bergère, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis rue Bergère, affiche un prix moyen de 2 574 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°12 bis.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis rue Bergère, 63170 Aubière
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 274 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 289 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 370 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis rue Bergère
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis rue Bergère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis rue Bergère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis rue Bergère, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis rue Bergère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis rue Bergère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis rue Bergère dans son marché local
Prix du 3 bis rue Bergère par rapport à la voie
Sur rue Bergère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 574 €/m², le 3 bis rue Bergère se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis rue Bergère par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis rue Bergère se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 27.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis rue Bergère à Aubière
Le loyer moyen estimé au 3 bis rue Bergère est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 700 € au 3 bis rue Bergère à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 609 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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