2 rue de la République, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la République, affiche un prix moyen de 2 076 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 4.99 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la République, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 38 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 450 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 464 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 186 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la République, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la République dans son marché local
Prix du 2 rue de la République par rapport à la voie
Sur rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 076 €/m², le 2 rue de la République se situe 24.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la République par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la République se situe 17.78 % en dessous de la moyenne de Aubière et 2.67 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la République à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la République est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 800 € au 2 rue de la République à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 595 € en assurant vous-même les visites, ou 1 298 € si le professionnel les prend en charge.
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