16 rue de Verdun, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 rue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°15 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue de Verdun, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 289 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 300 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 392 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 589 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 16 rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 16 rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue de Verdun, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue de Verdun dans son marché local
Prix du 16 rue de Verdun par rapport à la voie
Sur rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 716 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 16 rue de Verdun se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue de Verdun par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue de Verdun se situe 9.31 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 36.5 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue de Verdun à Aubière
Le loyer moyen estimé au 16 rue de Verdun est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 000 € au 16 rue de Verdun à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 450 € en assurant vous-même les visites, ou 1 725 € si le professionnel les prend en charge.
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