23 rue du Docteur Sahut, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du Docteur Sahut, affiche un prix moyen de 3 056 €/m², supérieur de 17.13 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du Docteur Sahut, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 42 parkings - 1374 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 701 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 294 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 639 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 488 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 336 mètres
Ventes au 23 rue du Docteur Sahut
Les 9 ventes au 23 rue du Docteur Sahut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue du Docteur Sahut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue du Docteur Sahut, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du Docteur Sahut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du Docteur Sahut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du Docteur Sahut dans son marché local
Prix du 23 rue du Docteur Sahut par rapport à la voie
Sur rue du Docteur Sahut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 3 056 €/m², le 23 rue du Docteur Sahut se situe 17.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du Docteur Sahut par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du Docteur Sahut se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 70.16 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du Docteur Sahut à Aubière
Le loyer moyen estimé au 23 rue du Docteur Sahut est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
