40 rue du Verger, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue du Verger, affiche un prix moyen de 2 332 €/m², identique à celui du n°38 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue du Verger, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 31 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 699 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 296 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 88 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 95 mètres
Ventes au 40 rue du Verger
Une vente a été recensée au 40 rue du Verger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue du Verger, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue du Verger dans son marché local
Prix du 40 rue du Verger par rapport à la voie
Sur rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 2 332 €/m², le 40 rue du Verger se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue du Verger par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue du Verger se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Aubière et 29.05 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue du Verger à Aubière
Le loyer moyen estimé au 40 rue du Verger est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
