8 rue Gounod, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Gounod, affiche un prix moyen de 2 735 €/m², supérieur de 11.22 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Gounod, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Michelin à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 463 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 476 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 215 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 393 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Gounod, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Gounod dans son marché local
Prix du 8 rue Gounod par rapport à la voie
Sur rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m². Avec un prix moyen de 2 735 €/m², le 8 rue Gounod se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Gounod par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Gounod se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 52.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Gounod à Aubière
Le loyer moyen estimé au 8 rue Gounod est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
